不動産の鑑定評価の法律書、不動産の鑑定評価の本一覧

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《該当商品数： 4062件 - ( page 1 / 200 ) 》

アパート経営のことならこの１冊 (はじめの一歩)　　セールスランク： 549433

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アパート経営のことならこの１冊 (はじめの一歩)
　著：山本公喜

販売価格：￥ 1,785 （税込）　
　アマゾンの取扱状況：在庫あり。（国内送料無料対象商品です。）

単行本　［自由国民社］　［発売： 2010 / 07 / 17 ］
　　《商品コード》　ISBN ： 9784426109417　/　ASIN(旧ISBN) ： 4426109418

不動産ネット集客の教科書<br> Twitter、YouTube、ブログを活用して広告費ゼロで元気な不動産屋さんになろう!　　セールスランク： 2061

[ 商品の詳細 ]

不動産ネット集客の教科書<br> Twitter、YouTube、ブログを活用して広告費ゼロで元気な不動産屋さんになろう!
　著：中野　忠

販売価格：￥ 1,680 （税込）　
　アマゾンの取扱状況：通常3～6日以内に発送（国内送料無料対象商品です。）

単行本（ソフトカバー）　［アスコム］　［発売： 2010 / 07 / 17 ］
　　《商品コード》　ISBN ： 9784776206286　/　ASIN(旧ISBN) ： 4776206285
　　[ 最安中古価格：￥ 3,359 ]

ユーザーの評価(4人の平均) ：

4.0点　　 [ レビューの詳細 ]
　

一気に読みました。
（というか、一気に読める程度の内容でした。）

このタイトルとサブタイトルから、とても期待して読んだのですが、

前半は自社ソフト開発のサクセスストーリー
後半は自社サイトの紹介　

この本のタイトルは「（著者の会社のソフト）の教科書」とすべきです。

例えばTwitterをこのように利用したら、このような反響があり契約に至った。とか、
という具体例は殆どありません。

既にサイト運営をしているが、この新しい媒体に対してどのような対応をしたら
よいのかと迷っているといった人向けではありません。
（それを期待して購入したのですが・・・）
今までネット利用を全くしていなくて、これからサイトを作ろうとしている会社か、
このソフトに興味のある方であれば読んでみてもいいのかもしれませんが、
このソフトに興味のある方であれば、この会社のプレゼンを直接聞いた方が
お金がかからずにもっと詳細が分かると思います。

1点「しょせん、自社ソフトのPR本です。」（pikoさん）
　

不動産会社はインターネット活用に遅れていると言われている中で、ここまでやるのか！？・・・と思わされた素晴らしい内容でした。
便利な機能を作り多額のイニシャルやランニングが掛かるのかと思いきや無料で誰でも簡単に直ぐに始められる物を開発している所に驚きを隠せません。
良く大家さんが不動産会社さんに『何故入居しないのですか？何とか一日でも早く入れて下さい』という話しがでますが、
このシステムは
『何故入居しないのか』
『今月はどのエリアでどんな間取りのどの価格帯が動いているのか』
『どんな設備や特徴の部屋が動いているのか』
『物件毎や部屋毎のアクセス数』
『どんな検索キーワードでホームページに来たのか』
グラフと実数字で分かるようになっているようで、ここまで分かれば動いている価格帯の情報を掲載すれば決まり、又動いている部屋の特徴がわかれば安易に家賃を下げなくても入居付けができるようになっているなんて、これは不動産会社だけでなく大家さんにも是非読んだ方が良いとオススメできる一冊です。

分析ができず安易に家賃を下げるだけの手段は家主の利益を毀損します。
逆に根拠のある家賃相談なら納得できますもんね。

大切な不動産だからこそ、こんな不動産会社に任せたい！！と思わせる著書です。

本書を読み進める中で黄金律を実践している著者が成功し続ける理由が分かりました。

様々な角度から気づきを与えてくれた本書であります。

5点「無料SNSを使い支出を押え最大の売上げを上げる」（らじなびさん）
　

本の題名は「教科書」ですが、不動産業でのネット集客において
本書は、大きく変化している現代において具体的実践方法を明示しました。
著者の独立起業した頃からの考え方、「ドリームX」開発の動機と発展の経緯、
導入会社の社長様代表者様の真摯な言葉には、ネット集客で実現したい
「共通の思い」が感じられます。
「お客様とつながり、喜ばれたい。」この姿勢が質の高い、新鮮な
お客様が欲しがる情報をタイムリーに発信できることにつながっています。
本書に登場する代表者の方々と時間をかけてお話したりした事は
ありませんが、本書を通じ素晴らしい方々と出会えた喜びで胸がいっぱいです。
実のところ、「やりたくて始めた不動産業」ではありませんでしたが、
今は確信しています。「やはり、なるべくして今の不動産業の自分に
なれたんだ。」と。全国の大家様、不動産会社の皆さまに読んで頂きたい
「汗をかいて、手間を惜しまず、お客様とつながるための」教科書です。

5点「共に行き共に栄える、お客様とつながり喜ばれたいから。」（1956booksさん）
　

以前よりネットで発売予定というのを知っていて予約しました。私は月に２０冊以上本を読むのですが、久々に手元に来るのが本当に待ち遠しかった逸品です。
おしげもなく自社でやられているそのノウハウを公開されており、すぐに実践できるものばかり・・・
私も自社ホームページを運営しておりますが、この本を一気に読んでからちょっとした手直しに取り掛かっております。

また著者の中野社長の業界全体を底上げしようという思いやりがこもっており、同じ業界にいる人間として頼もしい限りです。

本の内容に関してはぜひその手にとって読んでいただきたいので割愛いたしますが、１つだけ・・・
○い○んですが、実はこれ、私、自分で気づいてやってました。１２サイト運営してます。新しい発見とともに、自分のやっていたことが間違いでなかったということがわかったというのはとてもうれしかったですよ。

自社ホームページ運営は継続と発想と覚悟です。私も負けないように頑張ります。

中野社長どうぞこれからもがんばってください。

5点「全国の不動産会社さん!!これは買いですっ( ｀ー')ﾉ」（松屋不動産さん）

環境不動産入門　　セールスランク： 229590

[ 商品の詳細 ]

環境不動産入門
　著：日本不動産研究所

販売価格：￥ 2,100 （税込）　
　アマゾンの取扱状況：在庫あり。（国内送料無料対象商品です。）

単行本　［住宅新報社］　［発売： 2010 / 07 / 06 ］
　　《商品コード》　ISBN ： 9784789232722　/　ASIN(旧ISBN) ： 4789232727

不動産業の会計実務 (業種別アカウンティング・シリーズ)　　セールスランク： 122085

[ 商品の詳細 ]

不動産業の会計実務 (業種別アカウンティング・シリーズ)
　編集：あずさ監査法人

販売価格：￥ 4,410 （税込）　
　アマゾンの取扱状況：在庫あり。（国内送料無料対象商品です。）

単行本　［中央経済社］　［発売： 2010 / 07 ］
　　《商品コード》　ISBN ： 9784502232206　/　ASIN(旧ISBN) ： 4502232203
　　[ 最安中古価格：￥ 13,230 ]

不動産会社とREITのM&A―国際比較とJ‐REIT版M&Aルールの提言　　セールスランク： 0

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不動産会社とREITのM&A―国際比較とJ‐REIT版M&Aルールの提言
　著：石田尚己

販売価格：￥ 2,100 （税込）　
　アマゾンの取扱状況：在庫あり。（国内送料無料対象商品です。）

単行本　［住宅新報社］　［発売： 2010 / 07 ］
　　《商品コード》　ISBN ： 9784789232746　/　ASIN(旧ISBN) ： 4789232743

不動産コンサルティングのための経済・金融　　セールスランク： 211370

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不動産コンサルティングのための経済・金融
　著：不動産流通近代化センター

販売価格：￥ 3,360 （税込）　
　アマゾンの取扱状況：一時的に在庫切れですが、商品が入荷次第配送します。配送予定日がわかり次第Eメールにてお知らせします。商品の代金は発送時に請求いたします。（国内送料無料対象商品です。）

単行本　［大成出版社］　［発売： 2010 / 07 ］
　　《商品コード》　ISBN ： 9784802829564　/　ASIN(旧ISBN) ： 4802829566

不動産実務百科Q&A〈平成22年版〉　　セールスランク： 31793

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不動産実務百科Q&A〈平成22年版〉
　著：杉本幸雄

販売価格：￥ 3,360 （税込）　
　アマゾンの取扱状況：在庫あり。（国内送料無料対象商品です。）

単行本　［清文社］　［発売： 2010 / 07 ］
　　《商品コード》　ISBN ： 9784433582708　/　ASIN(旧ISBN) ： 4433582700

不動産の鑑定評価と投資分析のための将来予測の手法―不動産関連データの「確率的予測手法」の具体例　　セールスランク： 67139

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不動産の鑑定評価と投資分析のための将来予測の手法―不動産関連データの「確率的予測手法」の具体例
　著：吉野伸

販売価格：￥ 3,360 （税込）　
　アマゾンの取扱状況：在庫あり。（国内送料無料対象商品です。）

単行本　［プログレス］　［発売： 2010 / 07 ］
　　《商品コード》　ISBN ： 9784901431903　/　ASIN(旧ISBN) ： 4901431900
　　[ 最安中古価格：￥ 10,080 ]

企業会計のための時価評価　　セールスランク： 85026

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企業会計のための時価評価
　著：日本不動産鑑定協会財務諸表に係る鑑定評価等対応特別委員会

販売価格：￥ 2,625 （税込）　
　アマゾンの取扱状況：在庫あり。（国内送料無料対象商品です。）

単行本　［住宅新報社］　［発売： 2010 / 06 / 30 ］
　　《商品コード》　ISBN ： 9784789232739　/　ASIN(旧ISBN) ： 4789232735
　　[ 最安中古価格：￥ 5,250 ]

ワンルームマンション投資法改訂第3版　　セールスランク： 65147

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ワンルームマンション投資法改訂第3版
　著：野中清志

販売価格：￥ 1,575 （税込）　
　アマゾンの取扱状況：在庫あり。（国内送料無料対象商品です。）

単行本（ソフトカバー）　［週刊住宅新聞社］　［発売： 2010 / 06 / 26 ］
　　《商品コード》　ISBN ： 9784784826711　/　ASIN(旧ISBN) ： 4784826718

不動産鑑定業の教科書 (PHP BUSINESS HARDCOVER)　　セールスランク： 87840

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不動産鑑定業の教科書 (PHP BUSINESS HARDCOVER)
　著：井上明義

販売価格：￥ 2,940 （税込）　
　アマゾンの取扱状況：在庫あり。（国内送料無料対象商品です。）

単行本　［ PHP研究所］　［発売： 2010 / 06 / 16 ］
　　《商品コード》　ISBN ： 9784569771212　/　ASIN(旧ISBN) ： 4569771211

ユーザーの評価(2人の平均) ：

2.5点　　 [ レビューの詳細 ]
　

私もこの業者の価格破壊には辟易している者である。
ただ、なぜこの業者が受けているのかそこを素直に見るべきだ。
いつまでも制度発足時の環境を夢見て、旧態然とした環境の中で義務鑑定に安住する者に明日はない。

本書に紹介されているように、鑑定士に期待されているカタチが変容しているだけであって、
それを先取りしていく鑑定士には大きなチャンスが有るとも言える。
実際そんな活躍をしている若手もそれなりにいるようである。

筆者が無資格者であることに拘る方がいるが、あまり重要なことではない。
金融出身で大規模な鑑定業者を経営しているからこそ見えてくる視点が尊い訳で、
本書はそこにこそ価値を見出すことができる。
個人事務所で公的評価ばかりやっていては絶対見えない視野と言えよう。

ただ、業界の分析にあたり沢山の図表を引用しては結論を書いているが、首を傾げるものも少なくない。
というか本人が実体験を伴って書いている気がしない。まるで素人が書いたようである。
付け焼刃で仕上げたレポート程度としか思えない。

つまり、筆者の意見はこれからあるべき鑑定士像や業界の姿勢については正鵠を射ている。
特に最終章では素晴らしい提言が幾つも見られる。
だが鑑定業界の裾野というか現場については意外と無知なのではないだろうか。
そんな気がした。

この偏った内容で「鑑定業の教科書」と銘打つのは違和感を禁じ得無い。
良い箇所とひどい箇所がゴチャ混ぜの本である。
ま、常に発信していく姿勢は評価できる。一度会ってみたいものだ（苦笑）。

3点「この内容で「鑑定業の教科書」とは・・・」（おにぎりくんさん）
　

「不動産鑑定業者の教科書」という、大層な題名が付けられてるが、結局のところ著者の経営している会社の都合の良いことばかりが書き並べてある宣伝本。
著者の経営している会社は「業界の安売王（ダンピングと言っても良い水準）」として有名で、どこの業界にでもいる営業力の無い負け組や独立したてで仕事の無い若手を激安で下請けさせて儲けている。
「業界に物申す」みたいな姿勢で語るなら、自社７割・下請３割の配分を逆にしてから言うべきでは？
さらに著者は不動産鑑定業者ではあるが、不動産鑑定士では無い（ほぼ間違いなく試験合格に挫折した人だろう）。資格所得に失敗した無資格者が試験制度について、あれこれ難癖つけても説得力もなにも無いし、「○○の遠吠え」にしか聞こえない。
ただ、全国に散らばっている業界関係の統計数値を取りまとめて整理している点については、興味深いし、役に立つ（その事が逆に筆者が経営している会社の安売りぶりを際立たせる結果になっているが・・・笑）。
よって、星２つ

2点「宣伝本」（子龍さん）

大家さん税理士が教える不動産投資で効率的にお金を残す方法　　セールスランク： 2730

[ 商品の詳細 ]

大家さん税理士が教える不動産投資で効率的にお金を残す方法
　著：叶温

販売価格：￥ 1,575 （税込）　
　アマゾンの取扱状況：在庫あり。（国内送料無料対象商品です。）

単行本（ソフトカバー）　［ぱる出版］　［発売： 2010 / 06 / 15 ］
　　《商品コード》　ISBN ： 9784827205701　/　ASIN(旧ISBN) ： 4827205701
　　[ 最安中古価格：￥ 1,090 ]

ユーザーの評価(18人の平均) ：

4.0点　　 [ レビューの詳細 ]
　不動産投資には、物件の選び方や入居者の募集のノウハウ、原状回復やクレーム処理など色々な要素がありますが、この本は、税務やキャッシュフローなどお金に関するテーマを要領よくまとめた入門書と思います。　物件を所有していて、自分で青色申告した事のある人には、あまり目新しいことは無く復習になるでしょう。知識に抜けが無いかをチェックするには良いと思います。　著者の発行しているメルマガやセミナーが、この本と同レベルということは無いのと思うので、DEEPなノウハウはそちらにどうぞ、、と言うことでしょうか。

不動産投資には、物件の選び方や入居者の募集のノウハウ、原状回復やクレーム処理など色々な要素がありますが、この本は、税務やキャッシュフローなどお金に関するテーマを要領よくまとめた入門書と思います。　物件を所有していて、自分で青色申告した事のある人には、あまり目新しいことは無く復習になるでしょう。知識に抜けが無いかをチェックするには良いと思います。　著者の発行しているメルマガやセミナーが、この本と同レベルということは無いのと思うので、DEEPなノウハウはそちらにどうぞ、、と言うことでしょうか。

3点「お金（会計）に関するテーマを抽出した入門書」（Ｊｕｊｕさん）
　　実際に不動産を所有し運営している税理士の方の本で、税金や諸費用についてはとても分かりやすい本だと思います。
　

3点「とても、実践的な本です。」（K２さん）
　　キャッシュフローのことが、　詳しく書かれております。　不動産投資を行い、青色申告されている方は　お読みになったほうがいいですね。

4点「キャッシュフローのこと　詳しく書かれてます」（maikuさん）
　一言で言って「期待はずれ」。
本のタイトルから「税理士の人が実践している税金対策が書かれている」と判断するのが普通では？
実際には「大家さん税理士の不動産投資ノウハウ」など皆無。
木造の償却年数など今更税理士の先生に教えて頂かなくとも、不動産投資家なら
誰でも諳んじられるでしょう。
また、文面も非常に不誠実。
専門家が書いた本とは到底考えられない言い回しでページを無駄に埋めています。
不動産投資の本を初めて手に取る人以外には薦められません。
余談ですがこの出版社の本はどれも羊頭狗肉な物が多いですね。
読み終えて（実際には２０ページも読み進めるうちに）「あ〜駄本に付き合ってしまった！」
と後悔するものはコチラの本が多いです。
（実名を挙げればワルが教える〜とか）

一言で言って「期待はずれ」。
本のタイトルから「税理士の人が実践している税金対策が書かれている」と判断するのが普通では？
実際には「大家さん税理士の不動産投資ノウハウ」など皆無。
木造の償却年数など今更税理士の先生に教えて頂かなくとも、不動産投資家なら
誰でも諳んじられるでしょう。
また、文面も非常に不誠実。
専門家が書いた本とは到底考えられない言い回しでページを無駄に埋めています。
不動産投資の本を初めて手に取る人以外には薦められません。
余談ですがこの出版社の本はどれも羊頭狗肉な物が多いですね。
読み終えて（実際には２０ページも読み進めるうちに）「あ〜駄本に付き合ってしまった！」
と後悔するものはコチラの本が多いです。
（実名を挙げればワルが教える〜とか）

2点「う〜む・・・・・２０点」（投資家とうさんさん）
　あちこちのメルマガで宣伝され、かつ著者のセミナーも
受けたことがあるので、税務についてわかりやすく
解説してあるかと思い購入しました。
が、本人が税理士資格を持っているといった点以外では
その他の不動産投資本に比べて特徴がまったくない。
教科書的な当たり前のことを書いているだけ。
不動産投資関係で買って損したと感じた本ははじめてでした。
紹介したブロガーさん・メルマガ発行者は本当に著書を見た上で
紹介したのでしょうか？

あちこちのメルマガで宣伝され、かつ著者のセミナーも
受けたことがあるので、税務についてわかりやすく
解説してあるかと思い購入しました。
が、本人が税理士資格を持っているといった点以外では
その他の不動産投資本に比べて特徴がまったくない。
教科書的な当たり前のことを書いているだけ。
不動産投資関係で買って損したと感じた本ははじめてでした。
紹介したブロガーさん・メルマガ発行者は本当に著書を見た上で
紹介したのでしょうか？

1点「これはひどすぎこれほど中身のない本も珍しい」（石狩大家さん）

過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS)　　セールスランク： 42294

[ 商品の詳細 ]

過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS)
　著：松村保誠

販売価格：￥ 1,575 （税込）　
　アマゾンの取扱状況：在庫あり。（国内送料無料対象商品です。）

単行本（ソフトカバー）　［同文館出版］　［発売： 2010 / 06 / 05 ］
　　《商品コード》　ISBN ： 9784495588915　/　ASIN(旧ISBN) ： 4495588915
　　[ 最安中古価格：￥ 2,280 ]

ユーザーの評価(1人の平均) ：

5.0点　　 [ レビューの詳細 ]
　本当に悔しくてたまりません！

この本を読みきった時、最初に感じたことです。何故今までこのような勉強法が書かれたものがなかったのか？もっと早く出会っていれば挫折してきた色々な資格に、簡単に合格できていたのではないか？そう思わせてくれる衝撃的な本です。

購入した人は運がいいです。こういった良書は宣伝されていない分、口コミ以外に手にするきっかけが少ないでしょうから。

今までベストセラーになったり、著名な人物の勉強法の本をたくさん読んで、実践しようと試みてきましたが、ほぼ全部失敗に終わっています。忍耐強く継続しなければ身につかないような勉強法ばかりだからです。

ところがこの本に書かれている勉強法は、誰でもすぐに実践でき、継続できる方法だと思います。これは、宅建にとどまらず他の資格試験等、勉強全般に通じる勉強法です。

これからも色々な試験に活用していきたいと思います。

本当に悔しくてたまりません！

この本を読みきった時、最初に感じたことです。何故今までこのような勉強法が書かれたものがなかったのか？もっと早く出会っていれば挫折してきた色々な資格に、簡単に合格できていたのではないか？そう思わせてくれる衝撃的な本です。

購入した人は運がいいです。こういった良書は宣伝されていない分、口コミ以外に手にするきっかけが少ないでしょうから。

今までベストセラーになったり、著名な人物の勉強法の本をたくさん読んで、実践しようと試みてきましたが、ほぼ全部失敗に終わっています。忍耐強く継続しなければ身につかないような勉強法ばかりだからです。

ところがこの本に書かれている勉強法は、誰でもすぐに実践でき、継続できる方法だと思います。これは、宅建にとどまらず他の資格試験等、勉強全般に通じる勉強法です。

これからも色々な試験に活用していきたいと思います。

5点「いい本だと思います。」（耳勉マンさん）

空室率40%時代を生き抜く!「利益最大化」を実現するアパート経営の方程式　　セールスランク： 1868

[ 商品の詳細 ]

空室率40%時代を生き抜く!「利益最大化」を実現するアパート経営の方程式
　著：大谷義武　太田大作

販売価格：￥ 1,500 （税込）　
　アマゾンの取扱状況：在庫あり。（国内送料無料対象商品です。）

単行本（ソフトカバー）　［幻冬舎］　［発売： 2010 / 06 / 01 ］
　　《商品コード》　ISBN ： 9784344997349　/　ASIN(旧ISBN) ： 4344997344

ユーザーの評価(5人の平均) ：

5.0点　　 [ レビューの詳細 ]
　不動産投資に少しでも関係している方なら不動産投資で何が一番気になるかはおわかりだと思う。
そう入居率である。
物件の供給過多、人口の減少により、今後空室率は上昇する一方だろう。
そんな中どう対処していけば、勝ち組となれるかが書いてある。
またエイ○ルやミニ○二のような有名管理会社が、高入居率の維持という面でいかに駄目かを
理論立てて書いている。
敵にまわさないかが心配になるが、読めば読むほどそういった有名管理会社も
自らの売上のため背に腹はかえれらないのだろうという事がわかって面白い。
自主管理されている方も取り込める知識が多いと思うのでお勧めである。

不動産投資に少しでも関係している方なら不動産投資で何が一番気になるかはおわかりだと思う。
そう入居率である。
物件の供給過多、人口の減少により、今後空室率は上昇する一方だろう。
そんな中どう対処していけば、勝ち組となれるかが書いてある。
またエイ○ルやミニ○二のような有名管理会社が、高入居率の維持という面でいかに駄目かを
理論立てて書いている。
敵にまわさないかが心配になるが、読めば読むほどそういった有名管理会社も
自らの売上のため背に腹はかえれらないのだろうという事がわかって面白い。
自主管理されている方も取り込める知識が多いと思うのでお勧めである。

5点「入居率がなぜ高いか分かる」（運動不足さん）
　全賃フェアで大谷社長の講演を聞き、ブースで社員の方と話を聞き、
本も購入しました。
内容は前著が購入・資金計画などのことであるのにたいし、
今回は管理・客付け・リフォームに関して述べられている。
必ずしも目新しいことではなかったが非常に誠実な会社だと感じた。
惜しむらくは埼玉の都市部が営業エリアのため、超高利回りの物件が
出る地域での営業ではないため、やはり属性が高い人向けが対象に
結局はなってしまうのかなと感じた。
加藤さんや鈴木ゆり子さんの手法を会社ぐるみでやってくれるようなところがあれば
よろこんでそちらで購入・管理を任せるのにな、と思いました。

全賃フェアで大谷社長の講演を聞き、ブースで社員の方と話を聞き、
本も購入しました。
内容は前著が購入・資金計画などのことであるのにたいし、
今回は管理・客付け・リフォームに関して述べられている。
必ずしも目新しいことではなかったが非常に誠実な会社だと感じた。
惜しむらくは埼玉の都市部が営業エリアのため、超高利回りの物件が
出る地域での営業ではないため、やはり属性が高い人向けが対象に
結局はなってしまうのかなと感じた。
加藤さんや鈴木ゆり子さんの手法を会社ぐるみでやってくれるようなところがあれば
よろこんでそちらで購入・管理を任せるのにな、と思いました。

5点「こういった会社で不動産を購入・管理を任せたかった。」（石狩大家さん）
　

読み応えがある内容でした。

　アパートを購入したばかりで、これからなにがあるのかわからなかったところ、
　この本をたまたま手にとりました。

　すべてが新しい知識で読みごたえがありました。
　
　と同時に、これから遭遇するかもしれないトラブルや、
　アパート経営を取り巻く環境をはじめて知って、
　何ともいえない緊張感がはしりました。
　
　購入した会社は、取引だけでそのあとの管理は関係ありません、
　というふうにいわれてしまっていたところでした。

　次に購入するときは、購入もできて、管理もやってくれる、
　そして、入居率にこだわったり、最新の情報をもとに
　提案してもらえる会社にすべてお任せできるようにしたい。

　いままで、なんとなく不動産ってかわっているなぁと
　思っていたことが、すっきりしました。

　これからアパート経営には大変な世の中なので、
　管理会社の力が、自分の成功か首をしめることになるんだと思い、
　今の自分をみて何ともいえない緊張感がはしった。

5点「なんともいえない緊張感がはしる」（不動産投資初心者さん）
　

現在私は3棟の物件を持っています。
管理は特定の大手不動産業者（ミニ●●※同じ文字が続くところです）に頼んでいますが、入居率が90％を上回ったのは物件取得後数える程度。
その理由は本書にも書かれている「一体型管理会社」だったという事実。
「やっぱりね」と思ってしまいました。
だけど普段働いている私にはそこに任せるほかないのも実情です。
自分で不動産業者を回るのは相当手間のかかるものだと本書を見て感じました。
著者の管理会社が実践しているPM型の管理では、入居募集は自社でせず地域の不動産業者すべてにお願いするという募集方法で「できればやってもらいたい」でも「どこもやってくれない」方法だと思います。（どこも仲介手数料を稼ぎたい）

前著に続き業界の事情が詳しく書いてありとても参考になりました。

入居率98％には？？？な部分もありますが、それを確かめるには管理の相談に行くしかないので一度行ってみようと思います。

5点「私には無理(>＿＜）」（ママさん）
　

業界についてこんなに洗いざらい書いてよいものかと、読み終えた時に感じました。
前作は融資の内容がメインでしたが今回は管理について全面に書かれたようでした。

「管理会社は大きいところでアパマンさんやエイブルさんにお願いすれば大丈夫かな」
という考え方に待ったをかける内容がところせましと書いてあります。
大手の管理会社さんが悪いと言っているわけではありません。
そのような管理会社の立ち位置はどうなっているか、という点が
分かりやすく書かれているのです。
その点を踏まえて管理会社は本来どのようなものかを考えさせられます。

・管理会社の体制（駅前不動産管理会社とプロパティマネジメント型の管理会社との違い）
・そもそもプロパティマネジメント管理会社とは
・リフォームの具体例（設備だけでなく外壁塗装やガスについてまで）
・オーナーにとってのリスクとは（借地借家法、消費者契約法を理解する）
等今まで考えていたようで、意外と考えなかった事が数多く書かれています。
その様な点がこの本の特徴です。

業界にメスを入れたような本ですのでワクワクしながら読めます。
不動産投資家の方だけでなく、業界の方にもお勧めに一冊です。

5点「「本当に書いて良いの？」と思える、特徴ある画期的な本」（やると決めたらやるさん）

アパート・マンション投資「収益改善」&「リニューアル企画」マ　　セールスランク： 0

[ 商品の詳細 ]

アパート・マンション投資「収益改善」&「リニューアル企画」マ
　著：藤澤雅義

　アマゾンの取扱状況：在庫がありません。

大型本　［綜合ユニコム］　［発売： 2010 / 06 ］
　　《商品コード》　ISBN ： 9784881504970　/　ASIN(旧ISBN) ： 4881504975
　　[ 標準価格：￥ 37,800 ]

不動産調査入門実務の基礎 (図解不動産業)　　セールスランク： 49904

[ 商品の詳細 ]

不動産調査入門実務の基礎 (図解不動産業)
　著：津村重行　藤井龍二

販売価格：￥ 2,205 （税込）　
　アマゾンの取扱状況：在庫あり。（国内送料無料対象商品です。）

単行本　［住宅新報社］　［発売： 2010 / 06 ］
　　《商品コード》　ISBN ： 9784789232883　/　ASIN(旧ISBN) ： 4789232883

不動産投資×証券投資最強のハイブリッド投資術　　セールスランク： 72921

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不動産投資×証券投資最強のハイブリッド投資術
　著：石川貴康　内藤忍

販売価格：￥ 1,680 （税込）　
　アマゾンの取扱状況：在庫あり。（国内送料無料対象商品です。）

単行本（ソフトカバー）　［東洋経済新報社］　［発売： 2010 / 05 / 28 ］
　　《商品コード》　ISBN ： 9784492732724　/　ASIN(旧ISBN) ： 4492732721
　　[ 最安中古価格：￥ 1,100 ]

ユーザーの評価(3人の平均) ：

2.5点　　 [ レビューの詳細 ]
　どんなハイブリッドな投資方かと思い、購入しましたが、
近年になり駄作でした。
内藤さんが介在する意義は何なんでしょうかね？

1点「がっかり」（piohoさん）
　内容は8割がた不動産投資の本。

本業に励み、貯金や証券投資でお金を作り、
不動産を本業に影響しないように、買うことを推奨している。

一発逆転で、大家さんリタイヤではなく、
本業を持って不動産投資をしている投資家との対談もあり
読みやすい。

自宅を買うべきか、不動産投資をすべきか、迷うが、
本業を維持したままでできる、まともな不動産投資がある点を
教えてくれる。

内容は8割がた不動産投資の本。

本業に励み、貯金や証券投資でお金を作り、
不動産を本業に影響しないように、買うことを推奨している。

一発逆転で、大家さんリタイヤではなく、
本業を持って不動産投資をしている投資家との対談もあり
読みやすい。

自宅を買うべきか、不動産投資をすべきか、迷うが、
本業を維持したままでできる、まともな不動産投資がある点を
教えてくれる。

5点「本業重視の不動産投資本」（サラリーマン投資家さん）
　

これまで著者が提唱してきた分散投資の土台を成す金融理論と大きく矛盾しかねない痛恨の一冊。

本作では過去の統計データを計算して作られる金融ポートフォリオと実物不動産をドンブリ勘定で保有してリスク管理を台無しにし、全保有金融資産と同額の借入金で実物不動産を購入してリスクを拡大される事が奨められている。

これらの乱行の理由に不動産市場の非効率性（要するに株式よりも頑張れば儲けられる余地があるという事）を挙げているが、文章の大半を割いてしかるべきこの主張も端々でホンの数行ずつ語られる程度。主張を支える具体的なデータが示される訳でもなければ、長期投資を前提にしているのにその非効率性が数十年続くであろうという見通しについても全く語られない。

一体著者に何があったのだろう？元々自身の勤めるマネックスの広告塔でありながら、金融機関に儲けの少ないインデックスファンドを中心とした投資法を読者に広める難しい立場にいる人間ではあったが、本作はあまりのもヒドい。

1点「過去のキャリアを台無し」（tanabeckerさん）

不動産投資「やっていい人、悪い人」──年収200万円時代に備える (講談社プラスアルファ新書)　　セールスランク： 911

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不動産投資「やっていい人、悪い人」──年収200万円時代に備える (講談社プラスアルファ新書)
　著：長嶋修

販売価格：￥ 880 （税込）　
　アマゾンの取扱状況：在庫あり。（合計1,500円以上のお買い上げで送料無料になります。）

新書　［講談社］　［発売： 2010 / 05 / 21 ］
　　《商品コード》　ISBN ： 9784062726542　/　ASIN(旧ISBN) ： 4062726548
　　[ 最安中古価格：￥ 746 ]

ユーザーの評価(6人の平均) ：

4.5点　　 [ レビューの詳細 ]
　

不動産経営を始めて8年の月日が経った。
8年前の収支計算表を見てみる。
今の数字と全然違うではないか。
この数字の差はどこから来たのか。
注意深くチェックすると、それは、「予想外の環境の変化」。

予想外の需給関係の悪化、予想外の空室率上昇、予想外の賃料低下、
予想外のリフォーム費用の上昇、予想外の建物維持費アップ
そして、予想外の管理会社の質の劣化。

私自身、ある程度予想はしていたものの、時間軸、空間軸の深堀が
少し足りなかったように想う。

こんな中、長嶋修氏の本、不動産投資「やっていい人、悪い人」（講談社）を読んだ。
2度3度と読み返す度に、「ズシリ」と身にしみる。

長嶋氏は、不動産投資で成功するには、RQが必要であると指摘する。
RQとは、「不動産に関する真の知力」であり、不動産投資脳である。
RQは6つの要素からなるという。
その６つとは、1)情報収集スキル　2)マーケッター脳　3)マネーリテラシー
4)建物診断眼　5)資産管理力　6)あなただけの美意識、哲学
６つの要素の詳細は本書に譲ることにする。

私自身、今改めてこのRQの大切さを実感する。
不動産投資は、経営であり、事業である。人生を一つの経営、事業だとみなせば、
RQとは、あなたが「どんな人生を歩みたいのか」という人生哲学とも深い関わりがあるわけだ。

これからの時代を自分自身で生き抜くには、
｢自分を磨き、力をつけること、とにかく勉強し、情報に流されず自分の頭で考え、
判断する力をつけ、失敗に学び、結果に責任を負う癖を体に沁みこませること」だと
長嶋氏は指摘する。
なぜが、心の底からエネルギーが湧いて来るではないか。

不動産投資を深く掘り下げて行くと、近江商人の哲学　「三方良し」つまり、
「売り手良し、買い手良し、世間良し」につながるという長嶋氏の指摘も私自身とても大切にしている。

5点「とてもためになる本です！」（柴犬ブンさん）
　著者の専門であるホームインスペクションの章に割り当てられ
ている文章が少ないのが難点。しかも前の本のほうがずっとくわしく
ホームインスペクションについて解説してあった。
その他はどこかで聞いたようなことの焼き直しもしくは著者の
常日頃からの主張と解説のみ。これは無料セミナーや
ホームページの文章で十分。ホームインスペクションについても
著者の無料セミナーのほうがずっとカラー資料でためになる。
実際依頼すると頼りになりそうであるが。
特に目新しいことはなし。時事ネタが以前の本に比べて増えたのみ。
立ち読み・図書館で十分、入門者なら購入してもよいかも。

著者の専門であるホームインスペクションの章に割り当てられ
ている文章が少ないのが難点。しかも前の本のほうがずっとくわしく
ホームインスペクションについて解説してあった。
その他はどこかで聞いたようなことの焼き直しもしくは著者の
常日頃からの主張と解説のみ。これは無料セミナーや
ホームページの文章で十分。ホームインスペクションについても
著者の無料セミナーのほうがずっとカラー資料でためになる。
実際依頼すると頼りになりそうであるが。
特に目新しいことはなし。時事ネタが以前の本に比べて増えたのみ。
立ち読み・図書館で十分、入門者なら購入してもよいかも。

4点「著者の専門にフォーカスしたほうがよい」（石狩大家さん）
　最近不動産投資に開眼した素人大家ブロガーには、格好の入門書が見つかりました。不動産投資「やっていい人、悪い人」──年収200万円時代に備える (講談社プラスアルファ新書)です。

不動産投資に必要な適正がチェックリストになっていて面白かったです。また、マネーリテラシーのお話し、特にライフサイクルコストは勉強になります。

ところで、中でも一番興味深かったのは、不動産投資トレンドのお話でした。

ロバート・キヨサキの本から始まる、地方都市の新築アパート、そして中古のRCマンション、ボロ物件ブーム首都圏近郊の古い木造アパート、都心部にある中古ワンルームマンションと説明を読んで、普段見ることができる諸先輩方のブログで書かれていることの意味やポジションがよく分かるようになりました。

最近不動産投資に開眼した素人大家ブロガーには、格好の入門書が見つかりました。不動産投資「やっていい人、悪い人」──年収200万円時代に備える (講談社プラスアルファ新書)です。

不動産投資に必要な適正がチェックリストになっていて面白かったです。また、マネーリテラシーのお話し、特にライフサイクルコストは勉強になります。

ところで、中でも一番興味深かったのは、不動産投資トレンドのお話でした。

ロバート・キヨサキの本から始まる、地方都市の新築アパート、そして中古のRCマンション、ボロ物件ブーム首都圏近郊の古い木造アパート、都心部にある中古ワンルームマンションと説明を読んで、普段見ることができる諸先輩方のブログで書かれていることの意味やポジションがよく分かるようになりました。

5点「不動産投資を始めるには格好の入門書」（素人大家ブロガーさん）
　不動産投資についての心構えのみでなく、求められる不動産の傾向（差別化が必要）の事が記載されておりました。
不動産投資のこれからに付いても少し触れられていました。

4点「参考になりました。」（ノブヨシさん）
　

不動産投資のリスクに目を背け、利点のみを強調するという
視点で描かれている本が沢山出版されておりますが、
この本の内容はそれらの類書とは一線を画しています。
　投資にはすべてリスクとリターン（収益）は
両方ともありますから、リスクについて良く知っておくことが
大切です。その上でリスクを小さくすることが
投資で利益を得る方法です。
　この本の著者は不動産業界に
長く関わりながらも不動産を購入する立場に立って親身な
アドバイスを行っています。
不動産を所有し、賃貸業を営むとなれば、経営につきものの
リスクと面倒な手間もあります。この本では、不動産の購入の
後のメンテナンスについても多くのページを割いています。
屋根からの雨漏りや床下への水の浸入などの実例が分かりやすい
写真で具体的に解説されています。
ですからこれから不動産投資をお考えの方だけでは無く、
既に大家さんになった方と一戸建てに住んでいる方にも広くお薦めします。

4点「不動産投資の注意点が解説された好著」（不動修太郎さん）

ライバルと差がつく!!不動産(担保)評価はじめの一歩!!　　セールスランク： 245101

[ 商品の詳細 ]

ライバルと差がつく!!不動産(担保)評価はじめの一歩!!
　編集：森井敦　イラスト：近藤順子

販売価格：￥ 1,260 （税込）　
　アマゾンの取扱状況：在庫あり。（合計1,500円以上のお買い上げで送料無料になります。）

新書　［ MK書院］　［発売： 2010 / 05 / 01 ］
　　《商品コード》　ISBN ： 9784990395322　/　ASIN(旧ISBN) ： 4990395328

新・要説不動産鑑定評価基準　　セールスランク： 45765

[ 商品の詳細 ]

新・要説不動産鑑定評価基準
　監修：日本不動産鑑定協会

販売価格：￥ 2,940 （税込）　
　アマゾンの取扱状況：在庫あり。（国内送料無料対象商品です。）

単行本　［住宅新報社］　［発売： 2010 / 05 ］
　　《商品コード》　ISBN ： 9784789232296　/　ASIN(旧ISBN) ： 4789232298
　　[ 最安中古価格：￥ 5,880 ]

ユーザーの評価(1人の平均) ：

5.0点　　 [ レビューの詳細 ]
　稀に見る本当に良くできた本です．

私はこの本を，不動産鑑定士試験の短答式の勉強の為に購入しました．
また，不動産評価の論文を書く際，理解を深める為にも活用しました．

解説も丁寧で分かり易く，基準を初めて読まれる方にも，理解を深めたい方にもおすすめの一冊です．

稀に見る本当に良くできた本です．

私はこの本を，不動産鑑定士試験の短答式の勉強の為に購入しました．
また，不動産評価の論文を書く際，理解を深める為にも活用しました．

解説も丁寧で分かり易く，基準を初めて読まれる方にも，理解を深めたい方にもおすすめの一冊です．

5点「不動産鑑定士のバイブル」（名も無きなにかさん）

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■ 名称に「不動産の鑑定評価」を含む法令一覧（法なび法令検索より）

【検索語：「不動産の鑑定評価」】
● 現行法

不動産の鑑定評価に関する法律

● 現行政令

不動産の鑑定評価に関する法律施行令

● 現行府省令

不動産の鑑定評価に関する法律施行規則

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■（参考）　Wikipediaによる「不動産の鑑定評価」の解説

不動産の鑑定評価に関する法律
題名=不動産の鑑定評価に関する法律
番号=昭和38年法律第152号
通称=不動産鑑定法
効力=現行法
種類=法律
内容=不動産の鑑定評価などについて
関連=なし
不動産の鑑定評価に関する法律（ふどうさんのかんていひょうかにかんするほうりつ；1963年7月16日法律第152号）とは、不動産の鑑定評価に関し、不動産鑑定士等の資格及び不動産鑑定業について必要な事項を定め、もつて土地等の適正な価格の形成に資することを目的とする法律である。（同法第1条）
第1章総則（第1条~第2条）
第2章不動産鑑定士及び不動産鑑定士補
第1節総則（第2条の2~第2条の5）
第2節不動産鑑定士試験（第3条~第14条）
(Wikipedia:不動産の鑑定評価に関する法律)